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中新網5月8日電 北京國五條細則落地後，目前北京中介主推的房源均為"滿五年且唯一"，不涉及20%個稅的征收，從而吸引購房者。但業內人士提醒，目前"滿五唯一"的房源由於其稀缺，房價已經經歷瞭上漲的調整，其性價比相對之前已經降低。購房者要理性購房，不要被免稅營銷誤導。中介力推二手免稅房 業內提醒購房者勿被誤導
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房地產調控"國五條"北京細則3月底發佈，細則禁止單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。細則實施以來，北京二手房交易迅速降溫，中介門店也都開始力推"免稅房"源，將這些房源的圖片和報價置於店鋪醒目位置。但近期準備買二手房的北京購房者劉先生，卻沒有發現這些免稅房帶給自己多大的實惠。"最近也看瞭不少房子，但能夠免稅的，價格都不低。而且業主也不愁賣，不好議價。"
從目前來看，如果房地產市場再經歷幾個月的博弈，一手房與二手房、原來所謂免稅房與征稅房，其實，在最終交易結果上，同樣地段同質的房源價格基本會表現一致，市場基本不存在"免稅"房源。"免稅"房源隻不過是一個營銷說辭而已。因此，買房子隻要根據自身購房預算在自己理想區域內購房就可以，不要被所謂"免稅"營銷誤導。(中新網房產頻道)
中介機構的監測也證實瞭劉先生的感受，來自鏈傢的實際成交監測證明，當前二手房量價齊跌，議價空間普遍比之前放大，但免稅或低利率貸款全省皆可處理稅身份證借貸小額借款桃園信貸年息房源的議價空間在縮小。
對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，從目前市場的行情來看，"滿五唯一"的房源由於其稀缺，房價已經經歷瞭上漲的調整，其性價比相對之前已經降低。以北京昌平區某小區二手房為例，2012年年底滿五唯一房源價格在13000元/平方米左右，而到2013年4月份之後同樣的房源價格飆漲到17000-18000元/平方米，價格的漲幅帶來的總價的變化基本上超過瞭需要交納20%增值稅的金額，這樣的房源即使免稅也顯得其性價比也不太高。
資料圖
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/15302186675.shtml
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