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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  新鴻基上海媒體部門向記者回應對此無法評論。此外，香港新世界發展有限公司被認為很可能是聯合體的成員之一，但公司香港總部回復記者郵件稱："本公司已就有關上海徐傢匯地塊向新世界中國地產有限公司查詢，而新世界中國地產表示未得悉有關投資項目。"

  城區：大東 東陵 和平 皇姑 渾南 沈北 沈河 蘇傢屯 鐵西 於洪



  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  官方公告要求，這一地塊未來的定位是商辦、餐飲、旅館業，開發建設須符合現代服務業集聚功能定位。對接盤方的要求是，希望具有建設運營大型商業商務樓宇及高星級酒店經驗，以"持有物業"為主要模式，企業具有國際影響力。

  "對於這些港資企業而言，拿地選擇目標正是市中心優質地塊。港資擅長於高端物業的開發，也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，尤其是大型綜合體的開發。毫無疑問，這些優勢成為他們首先向'徐傢匯中心項目'拋繡球的重要原因。"張宏偉說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/08412382082.shtml

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  張宏偉認為，聯合拿地是市場資源優化配置，規避投資風險的市場行為。各個開發企業背後各地產大佬既龍爭虎鬥，又合作相互借力。聯合拿地對獲得未來開發收益、公司上市融資、合理配置資產等方面均有好處。

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  起拍價175.26億元的上海"徐傢匯中心"地塊出讓進入倒計時。在被擱置18年，屢遭轉手之後，這一地塊在最近數月內再度進入出讓環節。8月16日，地塊出讓公告顯示，僅兩傢企業進入瞭最後的比拼階段，結果或將在9月5日出爐。

  從上海到廣州，在地王項目的出讓過程中，"聯合體"出現的幾率越來越高。在各傢房企分擔風險各取所長的同時，因分歧造成巨量資金停滯的問題更驚心動魄。

  與這一地塊傳出"緋聞"的，幾乎是清一色的港資企業。港資企業在上海高端商業地產項目上優勢盡顯，對新項目的敏感度也遠超內地房企。但由於地塊體量巨大，一傢房企單獨"吞"下的可能性並不大，業內猜測，港資聯合體共同拿地更為合理。

  記者獲悉，這一地塊從首次出讓至今，已過去18年。歷經波折、幾遭轉手，地價雖然翻瞭數番，但在開發上卻進展緩慢。

  早在預申請階段之前，業內即普遍猜測港企幾乎占滿瞭競拍席位，競拍是港資房企之間的較量，唯一曾被傳出參與競拍的內地房企綠地曾對外否認與此有關。

  該地塊規劃總面積9.9公頃，性質為商辦綜合用地，新建建築面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公區和18.4萬平方米的商業及賓館區。另外，該項目中還有地下12萬平方米的商業。據報道，其容量已相當於目前徐傢匯商圈的商業辦公總面積。

  上海"徐傢匯中心地塊"的出讓進入沖刺階段，這一地塊被稱為"上海市中心最後一塊黃金地"，出讓起始價高達175.26億元，最終成交價仍有上浮的可能。一旦成交，即將創出2013年全國總價"地王"。與近年來引起轟動的廣州亞運城地王、南京中冶地王同處總價200億元這一驚人量級。

內容來自sina新聞

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  地塊規模體量超大，且主管部門提出的限制性條款十分嚴格，唯有頂尖房企方有資格入圍，可供猜測的對象范圍已經不大。業內消息稱，這一地塊的出讓工作，已上升到上海市一級的決策層。

  近期這一地塊再度進入出讓階段，成為業內焦點。前來問津者不在少數，但陸續主動退出。上海市規劃和國土資源管理局有關負責人向《中國經營報》記者透露，預申請開始之前，有18傢企業來電或上門當面咨詢，有4傢參與瞭預申請，但該負責人拒絕透露最後的入圍者。

  張宏偉盤點認為，年銷售額數百億的房企為數已不多，要出資200億元拿地，對絕大部分企業來說會造成資金周轉的極大困難，即使有很好的融資渠道也很難實現。且這一地塊要求較長時間、較大比例持有，對習慣高周轉模式的內地房企來說非常困難，對港資房企亦非易事。

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  以上信息僅供參考，最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

  預申請文件顯示，"徐傢匯中心項目"的開工時間為"交地後12個月內"；竣工要求為"動工後60個月內完成總建築面積的70%，動工後84個月內全部竣工"，這些規定杜絕瞭"囤地"的可能。

  文件進一步顯示，不小於60%的總建築面積應保持有10年以上，其餘建築物原則應整棟出售。支付全部出讓價款後，完成投資開發總額25%以上，方可進行股權轉讓。從而限制瞭企業對這一項目進行分割套現，避免短期行為。

  "在這樣一個以高端商業為定位的項目上，整個競拍的過程中，港資地產商的行動速度明顯快於大陸的房企。"同策咨詢研究中心總監張宏偉說。

  張宏偉盤點認為，內地年銷售額千億房企的數量，有望從去年的4傢增長至今年的7傢。恒大、中海，以及萬達、碧桂園等都有可能在今年沖擊千億，而港資房企很少有達到這個規模的。然而，港資房企對於帶有經營性質的市中心優質地塊的敏感度明顯更高。

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  港資在商業地產的運作上經驗更為豐富。目前在上海的徐傢匯、南京西路、陸傢嘴(行情，問診)等"五大商圈"中，港資的商業地產都占據瞭核心地位。

  "聯合體"呼聲更高

  對於這一地塊競爭者的猜測中，不乏各類房企"聯合體"，即由兩傢或以上房企共同拿地開發，聯合體的模式在地王爭奪戰中頻頻出現。

  2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園"民營"聯合體以255億元的天價，擊敗保利、中海和萬科組成的"國企"聯合體，奪下巨無霸項目廣州亞運村地王。

  在上海，此前最貴的總價地王是2010年2月復星-證大聯合體拿下的上海外灘8-1地王，成交價92.2億元。

  2013年6月27日，重慶江北區地塊以底價53.72億元成交，樓面單價4342元/平方米，由萬科和保利聯合摘得。

  對於呼之欲出的徐傢匯中心地王，由單個房企"獨吞"的可能性並不大。"基於成本、風險的考慮，聯合體拿地更為合理，各方可以各取所長。"21世紀不動產分析師羅寅申表示。

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  推薦：

  截至2012年12月31日的數據顯示，新鴻基銀行存款及現金為115.51億港元，九龍倉為187.95億港元。

  張宏偉指出，港資房企抱團拿地已有先例，但都規模較小，如此大規模的項目一旦聯合將帶來極大的挑戰。"聯合體雖能規避一定的風險，但聯合各方如果在經營模式、經營理念上發生分歧，將帶來更大的風險，比如復星與證大聯合體在拿下外灘地王後，遭遇到瞭SOHO中國的挑戰，開發陷入僵局。"

  徐傢匯系上海的"副中心"，而"徐傢匯中心"項目位於該副中心的核心。徐匯區對這一地塊極為珍視，已於2012年6月完成瞭這一地塊的"騰地"工作。

上海地王出讓倒計時 港資獨占鰲頭

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  港資統領上海商圈

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  8月16日，上海市規土局掛出出讓公告，預申請該地塊的主體突然從4傢減少為2傢，地塊的出讓方式也將采用掛牌，而非原先的競價招標方式。

  環線：1環內 1環 1-2環 2環 2-3環 3環 3環外

  最新的消息顯示，新鴻基、九龍倉可能正是最後沖刺的兩傢房企，但是否為聯合體尚不明朗。市場此前盛傳，4傢預申請房企包括新鴻基-恒基-新世界(行情，問診)發展聯合體、香港怡和-香港置地聯合體、九龍倉、綠地-大華聯合體，但都未得到官方證實。

  兩房企沖刺"準地王"

  據公告稱，最後的競價時間是9月5日，起始價為175.26億元人民幣，競買保證金高達35億元，兩傢房企將公開競價。

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